Ihr Rechner zur Immobilienfinanzierung
Der Online-Rechner für Immobilienkredite ist dazu gedacht, Ihnen schnell und einfach einen Überblick über Ihren möglichen Finanzierungsrahmen und die monatliche Kreditrate zu liefern. Sie können verschiedene Darlehens- und Rückzahlungsvarianten direkt vergleichen sowie Ihre persönlichen Anforderungen und Lebensverhältnisse in die Berechnung einfließen lassen.
Berechnen Sie Ihren Immobilienkredit und beantragen Sie das Darlehen im Anschluss ganz einfach online. Sichern Sie sich die aktuell günstigen Zinsen schon jetzt für die Zukunft!
Wie wird der Immobilienkredit berechnet?
Mit unserem Online-Rechner können Sie in wenigen Schritten Ihre Immobilienfinanzierung berechnen. Folgende grundlegende Informationen werden von Ihnen benötigt:
- der Objektwert der zu finanzierenden Immobilie
- die gewünschte Höhe des Darlehensbetrags
- die gewünschte Dauer der Sollzinsbindung in Jahren
- der gewünschte anfängliche Tilgungssatz p. a. in % oder
- die gewünschte Höhe der monatlichen Kreditrate
Sie können nun einfach herausfinden, wie viel Darlehen Sie sich beim Kauf einer bestehenden Immobilie leisten können. Berechnen Sie bei uns online, ob Sie gegebenenfalls mit einer Restschuld am Ende der gewünschten Zinsbindung rechnen müssen und in welcher Höhe diese ausfällt. Ergänzend sehen Sie im Kreditrechner den von Ihnen bis zum Ende der Zinsbindung getilgten Betrag sowie die gesamten Zinszahlungen.
Unser Immobilienkredit-Rechner informiert Sie zudem über die gesamte Darlehensentwicklung während der Laufzeit bis zur Abzahlung Ihrer Finanzierung bei gleichbleibendem Sollzins. Vergleichen Sie die individuell auf Sie abgestellten Berechnungsgrundlagen miteinander und finden Sie so die optimale Lösung für Ihre Immobilienfinanzierung.
Sie haben Fragen rund um die Bau-/Immobilienfinanzierung?
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Häufige Fragen und Antworten kurz erklärt
Mithilfe der Formel “Darlehensbetrag x (Sollzins + Tilgungssatz) / 100 / 12” können Sie die monatliche Rate des Immobilienkredits auch manuell berechnen. Beträgt die Kreditsumme beispielsweise 200.000 Euro, der Sollzinssatz 0,80 % p. a. und der Tilgungssatz 2,00 % p. a., dann ergibt sich eine monatliche Kreditrate von 466,67 Euro.
Beispiel: 200.000 € x (0,80 + 2,00) / 100 / 12 = 466,67 € Monatsrate
Beachten Sie, dass diese Berechnung ein vereinfachtes Beispiel darstellt und die Zinsen exemplarisch gewählt wurden. Als grober Richtwert gilt, dass die monatliche Rate zur Rückzahlung des Kredits nicht höher als 35 % Ihres Nettohaushaltseinkommens ausfallen sollte.
Die Sondertilgung ist eine einmalige oder regelmäßige vereinbarte Zahlung, die ergänzend zur monatlichen Kreditrate der Abzahlung dient. Sie beeinflusst zwar die monatliche Zinsbelastung nicht, aber auf die gesamte Laufzeit gesehen kann sich diese Möglichkeit rechnen. Denn Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit des Immobilienkredits und verringern dadurch auch die insgesamt erforderlichen Zinszahlungen. Richten Sie die Immobilienfinanzierung entsprechend langfristig aus – mit unserem Immobilienkredit-Rechner mit Sondertilgung behalten Sie die gesamten Kreditkosten im Blick. Beachten Sie: Je nach Darlehen und Höhe der Sondertilgungen berechnen Kreditinstitute zusätzliche Gebühren. Das vorherige Kalkulieren ist daher absolut empfehlenswert.
In einer Niedrigzinsphase bietet es sich an, eine möglichst lange Zinsbindung zu wählen. Dann profitieren Sie über einen langen Zeitraum von niedrigen Bauzinsen, die ungeachtet des Marktes konstant bleiben. Mit unserem Immobilienfinanzierungsrechner können Sie die Sollzinsbindung mit nur wenigen Klicks über 1 bis 10 Jahre, 15 oder 20 Jahre vergleichen. Beachten Sie, dass für längere Laufzeiten ein Zinsaufschlag üblich ist. Eine kurze Zinsbindung beim Immobilienkredit bietet sich an, wenn bereits beim Abschluss des Vertrags ein sinkendes Zinsniveau zu erwarten ist. Es gilt also, die persönliche Balance zwischen Sicherheit und günstigen Konditionen zu finden.
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