Grundbucheintrag: Kosten und Infos

als Rechte Dritter an einem Grundstück und untergliedern sich in
Grunddienstbarkeit, Nutzungsrechte, Wohnrechte, Nießbrauch, Erbbaurechte, Reallasten. 

Grunddienstbarkeit

Wird dem Eigentümer eines anderen Grundstücks, z. B. einem Nachbarn, beispielsweise die Nutzung eines Weges (das Wegerecht) am dienenden Grundstück eingeräumt, oder verlaufen Ver- und Entsorgungsleitungen des Nachbarn über das dienende Grundstück, werden diese Grunddienstbarkeiten als Lasten im Grundbuch in Abteilung II eingetragen.

Nutzungsrecht:

Nutzt bspw. der Eigentümer seine Immobilie nicht selbst, sondern vermietet oder verpachtet er diese, wird das entsprechende Nutzungsrecht der Mieter oder Pächter im Grundbuch in Abteilung II eingetragen. 

Wohnrecht:

Nach einem Hausverkauf wird dem Verkäufer oder dem Schenkenden vom neuen Eigentümer der Immobilie ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Dem Verkäufer oder dem Schenkenden steht die uneingeschränkte Nutzung der Immobilie nicht mehr zu. Auch darf er aus der Immobilie keinen Ertrag mehr erwirtschaften, z. B. aus der Weiter- oder Untervermietung seiner Wohnung. Das Wohnrecht wird als begrenzte Dienstbarkeit im Grundbuch in Abteilung II eingetragen.

Nießbrauch:

Nach einem Hausverkauf wird dem Verkäufer oder dem Schenkenden vom neuen Eigentümer der Immobilie ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingeräumt, nach welchem dem Verkäufer oder dem Schenkenden weiterhin die uneingeschränkte Nutzung und der Ertrag (z. B. durch Vermietung) der Immobilie zusteht. Der Nießbrauch wird im Grundbuch in Abteilung II als Dienstbarkeit eingetragen.

Erbbaurecht:

Das Erbbaurecht wird vertraglich zwischen dem Grundstückseigentümer und dem Erbbauberechtigten geschlossen, gleichsam wie ein Grundstück behandelt und in Abteilung II des Grundbuches eingetragen. Erbbauberechtigte zahlen für die Nutzung des Grundstücks einen Erbbauzins und dürfen auf dem Grundstück Gebäude errichten. Für Menschen mit kleinerem oder mittlerem Einkommen soll so eine kostengünstigere Schaffung von Wohneigentum ermöglicht werden, da der Kaufpreis für das Grundstück entfällt. Das Erbbaurecht kann vom Erbbauberechtigten veräußert oder vererbt werden. Es läuft zum vertraglich festgelegten Termin, meist nach 99 Jahren aus. Das Erbbaurecht wird im Grundbuch in Abteilung II als Dienstbarkeit eingetragen.

Reallast:

Zwischen dem Eigentümer einer Immobilie und einem Begünstigten besteht ein Vertrag, der dem Begünstigten, ggf. dem Verkäufer des Grundstücks, wiederkehrende Leistungen verspricht. So kann es z. B. möglich sein, dass der Erwerber und neue Eigentümer der Immobilie neben dem vereinbarten Kaufpreis an den Verkäufer eine lebenslange Rente zahlen muss. Eine solche Reallast wird im Grundbuch in Abteilung II als Dienstbarkeit eingetragen.

auch Auflassungsvormerkungen genannt. 

Die Vormerkung (Auflassungsvormerkung) im Grundbuch sichert dem Käufer einer Immobilie nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages die geordnete Eigentumsübertragung zu. Die Vormerkung (Auflassungsvormerkung) soll den Käufer der Immobilie z. B. davor schützen, dass der Verkäufer der Immobilie diese ein weiteres Mal verkauft, die Immobilie mit Grundpfandrechten (Hypothek, Grundschuld, Sicherungsgrundschuld) belastet, die Immobilie durch Gläubiger zwangsvollstreckt wird oder dem Käufer trotz bereits auch teilweise gezahltem Kaufpreis die Immobilie nicht übereignet wird. Die Vormerkung wird im Grundbuch in Abteilung II als Beschränkung eingetragen.

Wurde zwischen dem Verkäufer einer Immobilie und einer anderen Person ein Vorkaufsrecht eingeräumt, schützt dessen Eintragung im Grundbuch in Abteilung II den Inhaber des Vorkaufsrechtes vor dem Verkauf der Immobilie an einen anderen Käufer.  Das Vorkaufsrecht entfällt, wenn die Immobilie auf eine andere Weise als Verkauf, z. B. durch vererben übereignet wird.

sollen den Eigentümer einer Immobilie daran hindern, als Schuldner in Vollstreckungsmaßnahmen noch über die Immobilie verfügen zu können.

Verfügungsbeschränkungen werden im Grundbuch in Abteilung II als Beschränkung eingetragen.

Kaufen Sie eine Immobilie, werden Sie als Eigentümer in Abteilung I (1) des Grundbuches eingetragen. Kaufen Sie eine Immobilie gemeinsam mit einem Partner, werden beide Käufer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.

Jegliche Grundbucheinträge, wie beispielsweise eine Eigentümerumschreibung, eine Grundschuldbestellung, eine Löschungsbewilligung, ein Wohnrecht oder ein Nießbrauchrecht, eine Reallast oder ein Erbbaurecht werden vom Notar veranlasst. Die Eintragungen selbst nimmt das zuständige Grundbuchamt vor.

In §12 der Grundbuchordnung (GBO) ist geregelt, dass die Einsicht in das Grundbuch jedem gestattet ist, der ein berechtigtes Interesse darlegen kann. Bloße Neugier würde die Einsicht in das Grundbuch nicht rechtfertigen. Grundstückseigentümer können jederzeit Einsicht ins Grundbuch nehmen. Aber auch Kreditgeber, die die Immobilie finanzieren sollen, Notare, Gerichte und Behörden erlangen Einsicht ins Grundbuch. Kaufinteressenten hingegen können keine Einsicht ins Grundbuch verlangen, es sei denn sie erhalten vom Grundstückseigentümer eine erforderliche Vollmacht. Die gewünschte Einsichtnahme ins Grundbuch ist vorher beim zuständigen Grundbuchamt zu beantragen. Jede Einsichtnahme ins Grundbuch ist gemäß § 12 (4) Grundbuchordnung (GBO) vom Grundbuchamt zu protokollieren. Eine Protokollierung ist nicht notwendig, wenn die Einsichtnahme in das Grundbuch durch den Eigentümer des Grundstücks selbst erfolgt. 

Anders als ein Grundbucheintrag, der mit Kosten verbunden ist, ist die Einsichtnahme im Grundbuchamt kostenfrei. Wird ein Grundbuchauszug, also eine Abschrift des Grundbuchs benötigt, wird das Grundbuchamt dafür eine Gebühr von etwa zehn Euro verlangen. Eine durch das Grundbuchamt beglaubigte Abschrift kostet etwa zwanzig Euro.