KfW-Programm „Energieeffizient Bauen“: das Wichtigste im Überblick
Achten Sie beim Bau oder Kauf Ihrer eigenen vier Wände auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, gewährt die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) eine attraktive Förderung: den KfW-Kredit 261 (Energieeffizient Bauen). So erhalten Sie beim Neubau bzw. Ersterwerb eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 120.000 Euro mit einem Tilgungszuschuss von 5% der Kreditsumme, maximal also 6.000 Euro. Das Beste: Dank der hohen Energieeffizienz Ihrer Immobilie sinken langfristig die Kosten für Heizung, Warmwasser und Co. – so sparen Sie Ausgaben und schonen gleichzeitig die Umwelt.
Energieeffizient bauen: Das wird gefördert
Damit Sie bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses von der KfW finanziell gefördert werden, ist es wichtig, dass das Haus bzw. die Wohnung mindestens der Effizienzhaus-Stufe 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse entspricht. Eine zusätzliche Förderung erhalten Sie für die entstehenden Kosten der Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten. Folgende Kosten können Sie geltend machen:
- Neubau: Bau- und Baunebenkosten (ohne Grundstückskosten) sowie Kosten für Beratung, Planung und Baubegleitung
- Kauf: Kaufpreis für die Immobilie (ebenfalls ohne Grundstückskosten)
Wollen Sie eine bislang bestehende unbeheizte Nichtwohnfläche – etwa eine Scheune oder Fabrikhalle – zu Wohnraum umbauen, können Sie ebenfalls den KfW-Kredit 261 beantragen.
Von den Förderungen ausgeschlossen sind Umschuldungen bereits laufender Kredite, Nachfinanzierungen bereits begonnener oder auch abgeschlossener Projekte.
Neustrukturierung: Die BEG übernimmt
Seit Jahresbeginn 2021 findet eine umfangreiche Reform der Förderungen der KfW-Bank sowie des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) statt. Grund ist die neu ins Leben gerufene Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Sie ersetzt seit 1. Juli 2021 die bisherigen Förderprogramme von KfW und BAFA und bündelt sie unter einem Dach.
Die KfW-Bank sowie die BAFA bleiben Träger der neuen Programme, die Beantragung und Auszahlung läuft künftig allerdings über die BEG. Dazu führt die BEG ein Online-Formular ein, das den Antragsprozess vereinheitlichen und vereinfachen wird. Im Zuge der Umstrukturierung werden auch die jeweiligen Fördersummen erhöht. Interessenten profitieren also von der Umstrukturierung.
KfW 261: Das sind die Konditionen
Im Rahmen des Förderprogramms 261 „Energieeffizient Bauen“ vergibt die KfW Kredite bis zu 120.000 Euro. Für die notwendige Baubetreuung durch einen Energieeffizienz-Experten können Sie eine zusätzliche Kreditsumme von maximal 10.000 Euro mit einem Tilgungszuschuss von 50% beantragen. Je nachdem, für welche Art des Darlehens Sie sich entscheiden, erwarten Sie unterschiedliche Konditionen.
Zinssätze und Laufzeiten (Stand Oktober 2022)
Annuitätendarlehen: Wählen Sie ein Annuitätendarlehen, werden in der tilgungsfreien Anlaufzeit lediglich Zinsen fällig. Anschließend sind die Annuitäten gleich hoch.
| Zinssatz pro Jahr (effektiver Jahreszins) | Laufzeit | Tilgungsfreie Anlaufzeit | Zinsbindung |
|---|---|---|---|
| 0,42 % | 4 bis 10 Jahre | 1 bis 2 Jahre | 10 Jahre |
| 1,32 % | 11 bis 20 Jahre | 1 bis 3 Jahre | 10 Jahre |
| 1,53 % | 21 bis 30 Jahre | 1 bis 5 Jahre | 10 Jahre |
Endfälliges Darlehen: Bei einem endfälligen Darlehen zahlen Sie den kompletten Betrag am Ende in einer Summe zurück, davor sind lediglich die Zinsen fällig.
| Zinssatz pro Jahr (effektiver Jahreszins) | Laufzeit und Zinsbindung |
|---|---|
| 1,63 % | 4 bis 10 Jahre |
Tilgungszuschuss
Bei Neubau oder Kauf eines Effizienzhauses oder einer Wohnung mindestens mit der Effizienzhaus-Stufe 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse erhalten Sie zur maximal möglichen Kreditsumme in Höhe von 120.000 Euro einen Tilgungszuschuss von 5%, maximal also 6.000 Euro je Wohneinheit. Der Tilgungszuschuss wird der von Ihnen aufgenommenen Kreditsumme abgezogen, sodass sich der zurückzuzahlende Kredit entsprechend verringert und Sie zusätzlich eine Zinsersparnis erzielen.
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Häufige Fragen und Antworten kurz erklärt
Bevor Sie einen KfW-Kredit beantragen, informieren Sie sich bitte eingehend auf dem Portal der KfW-Bank über die möglichen Förderungen. Den KfW-Kredit beantragen Sie bei Ihrem Baufinanzierungspartner oder bei Ihrer Hausbank, da die KfW über kein eigenes Filialnetz verfügt. Bringen Sie für die Antragstellung bitte die „Bestätigung zum Antrag“ mit, die Ihnen vorab der von Ihnen mit dem Projekt betrauten Energieeffizienz-Experten ausgestellt wurde.
Kann die KfW Ihren Antrag nach Weiterleitung durch den Finanzierungspartner vollständig bearbeiten, erhält dieser sofort eine Rückmeldung. Andernfalls leitet die KfW Infos zu den aktuellen Bearbeitungszeiten weiter.
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