Nebenkosten beim Hauskauf: Damit müssen Sie rechnen

Nachstehend listen wir Ihnen die Nebenkosten auf, mit denen Sie bei einem Hauskauf rechnen müssen: 

• Nebenkosten Hauskauf: Maklerkosten
  Maklerprovisionen fallen an, wenn der Hauskauf über die Vermittlung eines Maklers stattfindet. Die Höhe der Maklerprovision unterscheidet sich in den Bundesländern und bezieht sich immer auf den Kaufpreis der Immobilie. Sie kann frei verhandelt werden und deswegen von den Werten in der nachstehenden Tabelle abweichen.

• Nebenkosten Hauskauf: Notarkosten
  In Deutschland wird der Eigentumswechsel einer Immobilie immer von einem Notar begleitet. Er wird den Kaufvertrag erstellen und beurkunden sowie alle erforderlichen Eintragungen und Änderungen im Grundbuch veranlassen. Für seine erbrachten Leistungen erhält der Notar Gebühren, die in einer Gebührentabelle im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt sind.
  
  Sie müssen je nach Leistung des Notars mit Notarkosten in Höhe von durchschnittlich 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises rechnen.
   
• Nebenkosten Hauskauf: Grunderwerbsteuer
  Nach jedem Kauf einer Immobilie in Deutschland fällt die Entrichtung der Grunderwerbsteuer an. Sie wird in der Regel vom Käufer der Immobilie an das zuständige Finanzamt abgeführt. Die Höhe der Grunderwerbsteuer fällt in den Bundesländern unterschiedlich aus und beträgt zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises der Immobilie. Die Bemessung der Grunderwerbsteuer erfasst dabei nicht nur den Kaufpreis für das Grundstück, sondern auch dessen vorhandene Bebauung.

• Nebenkosten Hauskauf: Grundbuchkosten
  In Deutschland werden alle Eigentumswechsel sowie Angaben zum Grundstück in den Grundbüchern der jeweiligen Gemeinden registriert. Die Eintragungen und Änderungen im Grundbuch werden in der Regel durch einen Notar veranlasst. Für seine in diesem Zusammenhang erbrachten Leistungen verlangt der Notar Gebühren. Für die Eintragungen und Änderungen im Grundbuch selbst erheben die zuständigen Grundbuchämter ebenfalls Gebühren. 
  
  Insgesamt sollten Sie mit Grundbuchkosten in Höhe von 0,5 % bis 0,6 % des Kaufpreises der Immobilie rechnen.
   
• Nebenkosten Hauskauf: Bausachverständige und Gutachten
  Es ist empfehlenswert, vor dem geplanten Kauf eines Hauses einen Bausachverständigen hinzuzuziehen, der die Immobilie auf ihren baulichen Zustand prüft. Er begutachtet die gesamte Bausubstanz und wird Sie über offensichtliche und verdeckte Mängel, sowie gegebenenfalls notwendig werdende Kosten für die Sanierung, Modernisierung und Renovierung informieren. Lassen sich Mängel finden und zeichnen sich Beseitigungskosten ab, sollten Sie den Kaufpreis der Immobilie neu verhandeln. Rät Ihnen der Bausachverständige aufgrund der vorhandenen Mängel von einem Kauf ab, dann sollten Sie sich besser nach einem anderen Haus umsehen.
  
  Die Kosten für den Bausachverständigen richten sich nach den erbrachten Leistungen und variieren in der Höhe. Bei einem Einfamilienhaus mit ca. 150 Quadratmeter Größe müssen Sie mit ungefähren Kosten in Höhe von 3.000 Euro rechnen.
   
• Nebenkosten Hauskauf: Kosten für Sanierung, An- und Umbau, Modernisierung und Renovierung
  Wenn Sie eine Bestandsimmobilie kaufen, werden Sie diese sicher nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Planen Sie deswegen einen größeren Kostenblock zusätzlich zum Kaufpreis ein. Der Bausachverständige kann Ihnen eine erste Schätzung geben und auch die Baubegleitung übernehmen.
   
• Nebenkosten Hauskauf: Beiträge zur Gebäudeversicherung
  Berücksichtigen Sie nach dem Hauskauf auch die anfallenden Beiträge zur Gebäudeversicherung. Wenn Sie eine Bestandsimmobilie erwerben, übernehmen Sie vom bisherigen Eigentümer die bestehende Wohngebäudeversicherung. Lassen Sie den bestehenden Versicherungsschutz durch einen Versicherungsmakler überprüfen und passen Sie diesen auf Ihre Anforderungen an. Auf heim-und-immobilie.de können Sie selbst die Tarife der Wohngebäudeversicherer kostenlos online vergleichen und eine neue Wohngebäudeversicherung sogar direkt online und ohne Unterschrift beantragen.

Grundsätzlich wird bei der Vergabe von Darlehen vom Darlehensnehmer Eigenkapital erwartet. In der Regel sollte die Höhe des Eigenkapitals mindestens 20 % der Investitionssumme betragen. Die Nebenkosten beim Hauskauf werden dem Eigenkapital zugeschrieben.

Nur Eigentümer, die Ihre erworbene Immobilie vermieten, können die Nebenkosten des Hauskaufs teilweise steuerlich geltend machen. Das ist im Rahmen der „Abschreibung durch Abnutzung“ möglich.

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