Dachausbau: Das sollten Sie beachten, wenn Sie neuen Wohnraum schaffen

Ganz egal, ob Sie noch nach den passenden Ideen für Ihren Dachausbau suchen oder schon genaue Vorstellungen haben – es gibt viel zu beachten. Dabei können Sie zum Beispiel die finanzielle Planung als Teil der Vorarbeiten selbst erledigen. Mit einem Modernisierungskredit der Degussa Bank können Sie Ihr Vorhaben finanzieren. Achten Sie hinsichtlich der Machbarkeit auf die baulichen Gegebenheiten. So sollte beispielsweise die Deckenhöhe auf mindestens der Hälfte der auszubauenden Fläche 2,30 Meter oder mehr betragen. So wird genügend Platz für Sanierungsarbeiten und Einbauten – etwa von neuen Fenstern – geboten und Sie können den vorhandenen Raum ideal ausschöpfen.

Nutzen Sie die Hilfe von Profis. Vorschäden wie einen Holzwurmbefall oder mangelhafte Statik können Laien kaum erkennen. Auch sollte ein Experte beurteilen, wo eine Treppe gesetzt oder neue Wände eingezogen werden können. Planen Sie Ihren Dachausbau deshalb nicht allein, sondern holen Sie sich frühzeitig professionelle Unterstützung. 

Architekten und Handwerker werden Ihre Wünsche professionell umsetzen und dabei auf die Sicherheit achten. Begabte Heimwerker können einen Teil der Aufgaben auch selbst übernehmen, etwa das Erneuern der Wärmedämmung. Arbeiten, wie den Einbau neuer Fenster, sollten Sie aber stets den Profis überlassen. Nicht zuletzt, weil diese sich mit benötigten Materialien und Montageverfahren auskennen und in der Lage sind, entsprechende Empfehlungen abzugeben.

Die typischen Baumaßnahmen beim Dachausbau betreffen:

• Entkernen (Schadstoffe beseitigen und Einbauten wie Fenster oder Türen entfernen)
• Dachdämmung (neue Dämmstoffe einbauen)
• Fenster und Gauben (weitere Fenster mit oder ohne Dachöffnungen montieren)
• Wände (Zwischenwände einbauen)
• Boden (neue Bodenbeläge montieren)
• Heizung (neue Heizkörper installieren oder vorhandene Geräte modernisieren)
• Elektrik (Stromleitungen verlegen, Steckdosen installieren etc.)
• Küche und Bad (Installation oder Modernisierung der Sanitäranlagen)
• Treppen und Türen (Einbau von Treppen und Türen)

Die Kosten für einen Dachausbau hängen von der Fläche und dem Zustand des Daches sowie von der geplanten Nutzung der neuen Wohnräume ab. Höhere Kosten fallen etwa an, wenn umfangreiche Sanierungen nötig sind – zum Beispiel eine komplett neue Wärmedämmung. Auch das Verlegen von Strom- und ggf. Wasserleitungen, der Einbau von Steckdosen, die Schalldämmung der neuen Geschossdecke etc. tragen zu den Ausgaben für einen Dachausbau bei. 

Ein Beispiel: Der Einbau eines neuen Fensters – wenn dafür eine Öffnung im Hausdach geschaffen werden muss – schlägt mit etwa 2.000 Euro (inklusive Arbeitsleistungen der Handwerker) pro Fenster zu Buche. Der Preis für den Einbau einer Dachgaube bewegt sich dagegen schon knapp im fünfstelligen Bereich. Hier müssen Sie mit 7.000 bis 11.000 Euro rechnen und benötigen zusätzlich eine offizielle Genehmigung.

Bei einem komplett unsanierten Dachgeschoss steigen die Aufwände für einen Dachausbau schnell an. Sie müssen mit Kosten von durchschnittlich 300 bis 500 Euro pro Quadratmeter rechnen, wie die folgende Beispielrechnung zeigt.

Beispielrechnung für einen Dachausbau

In diesem Beispiel gehen wir von einer Grundfläche von 60 m² und knapp 100 m² Dachfläche aus. Dies entspricht der durchschnittlichen Größe eines Dachgeschosses in Deutschland.** Die Handwerksleistungen sind bei den Baumaßnahmen inklusive.

Wie die Beispielrechnung zeigt, summieren sich die Aufwände des Dachausbaus zu einem Komplettpreis von rund 35.400 Euro.  

In Ihrer Kostenkalkulation müssen Sie berücksichtigen, dass je nach Ort die Handwerkerkosten variieren. Für eine Handwerkerstunde müssen Sie zwischen 30 und 60 Euro einkalkulieren. Die benötigten Arbeitsmaterialien werden extra abgerechnet. In dieser Tabelle finden Sie die durchschnittlichen Stundensätze der wichtigsten Handwerker:

Hinweis: Die tatsächlichen Kosten können von der o. g. Darstellung abweichen, da sie sich zum Teil erheblich nach Bundesland, Region und auch zwischen Stadt und Land unterscheiden. Zu den weiteren Einflussfaktoren bei der Preisgestaltung gehören konjunkturelle Schwankungen.