Baunebenkosten: Diese Nebenkosten erwarten Sie beim Hausbau

Schon vor und während dem Hausbau müssen Sie mit Nebenkosten rechnen, die das Bauvorhaben empfindlich verteuern. Diese Nebenkosten dürfen Sie in Ihrer Finanzplanung nicht unberücksichtigt lassen, damit Ihr Projekt nicht gefährdet wird.

Heim-und-immobilie.de erklärt, welche Kostenblöcke üblicherweise in den einzelnen Bauphasen anfallen.

Phase 1: Grundstücksnebenkosten bei Kauf des Baugrundstücks

Die Grundstücksnebenkosten liegen je nach Bundesland, in dem Sie das Baugrundstück erwerben, zwischen 12 % und 16,25 %.

Mit folgenden Grundstücksnebenkosten müssen Sie in der ersten Phase des Hausbaus, dem Grundstückskauf, rechnen:

Maklerkosten 

Die Maklerprovision für die Vermittlung einer passenden Immobilie ist abhängig davon, in welchem Bundesland Sie das Grundstück erwerben und liegt zwischen 5,95 % und 7,14 % des Kaufpreises für die Immobilie. Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, muss der Käufer nur maximal 50% der Maklerprovision bezahlen.

Notarkosten  

Der Notar verfasst und beurkundet den Kaufvertrag und veranlasst die notwendigen Änderungen und Eintragungen im Grundbuch, so auch die Eintragung der Grundschuld. Die Notarkosten betragen etwa 2 % des Kaufpreises.

Grundbucheintrag 

Die Änderungen und Eintragungen im Grundbuch nimmt das zuständige Grundbuchamt vor. Die Gebühren betragen etwa 0,6 % des Kaufpreises.

Grunderwerbsteuer 

Nach dem Kauf des Grundstücks wird die Grunderwerbssteuer fällig. Je nach Bundesland liegt der Steuersatz zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.

Phase 2: Baunebenkosten während der Bauvorbereitung

Damit mit dem Bau begonnen werden kann, bedarf es einiger Vorarbeiten. Auch diese schlagen sich in den Baunebenkosten nieder. 

Kosten für die Bauplanung, Architektenleistungen

Für die Projektierung und Bauplanung notwendige Architektenleistungen sollten Sie mit 12 % - 15 % der gesamten Bausumme einplanen.

Kosten für Bauantrag und Baugenehmigung

Nur wer beim zuständigen Bauamt einen Bauantrag stellt und die Baugenehmigung erhält, darf tatsächlich bauen. Für den Bauantrag müssen Sie etwa mit 0,5 % der gesamten Bausumme und für die Baugenehmigung je nach Gemeinde zwischen 0,2 % und 0,7 % rechnen.

Kosten für Bauversicherungen

Für die Bauherrenhaftpflichtversicherung, die Bauleistungsversicherung, die Feuerrohbauversicherung und die Bauhelferversicherung sollten Sie für die Dauer der Bauzeit je nach Tarif mit einem Beitrag in Höhe von ca. 1.200 Euro rechnen.

Erschließungskosten 

Wer in einem Haus wohnen möchte, braucht auch die nötige Infrastruktur. Hier werden Kosten für den Anschluss an das Trinkwasser-, Kanal-, Strom-, Gas- und Telefonnetz fällig. Sie sollten mit ca. 15.000 - 20.000 Euro kalkulieren.

Entsorgung des Bodenaushubs 

Giftstoffe und unbrauchbare Erde, die beim Aushub des Grundstücks anfallen, müssen fachgerecht entsorgt werden. 

Zusätzliche Erdarbeiten

In verschiedenen Fällen sind zusätzliche Aushübe, Aufschüttungen oder Erdschiebearbeiten nötig, um mit den Bauarbeiten beginnen zu können.

Abrisskosten

Stehen auf dem Grundstück noch Gebäude, die Sie nicht sanieren möchten, entstehen Baunebenkosten für Abriss und Entsorgung.

Baumfällarbeiten

Verhindern Bäume den Aushub, müssen diese gefällt werden. Hierfür ist eine Genehmigung notwendig.

Vermessung

Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, muss eine Vermessung durchgeführt werden.

Prüfstatiker

Der Prüfstatiker kontrolliert die Statik des gesamten Bauvorhabens. Achtung: In einigen Gemeinden ist diese Prüfung Pflicht!

Phase 3: Baunebenkosten in der Bauphase

Auch während des eigentlichen Hausbaus fallen Baunebenkosten an. 

Baubegleitung / Bauaufsicht

Es ist ratsam, den Hausbau durch einen Bausachverständigen begleiten zu lassen. Hierfür fallen Honorare an.

Bauzeitzinsen

Auf den bereits ausgezahlten Teil des Darlehens bezahlen Sie den vereinbarten Sollzins. Auf noch nicht abgerufene Darlehensbeträge werden hingegen Bereitstellungszinsen fällig.

Phase 4: Baunebenkosten nach Fertigstellung des Baus

Auch wenn Ihr Haus steht, sind Sie noch nicht fertig. Und es fallen weitere Kosten an.

Garten und Außenanlagen 

Liegt um Ihr Haus ein Garten, fallen Kosten für die Gartengestaltung, Wege und Bepflanzungen an. Kosten für Pflasterung, Einfriedung, Klingel- und Briefkastenanlage, Beleuchtung etc. sollten Sie einplanen. Die Errichtung einer Terrasse, das Anbringen von Markisen oder das Anlegen eines Pools bedeuten ebenfalls zusätzlichen finanziellen Aufwand.

Innenausbau

Arbeiten im Inneren des Hauses, etwa der Einbau der Küche, zählen ebenfalls zu den Baunebenkosten.

Gebäudeversicherung

Der Abschluss einer Wohngebäudeversicherung ist bei fremdfinanzierten Häusern Pflicht, aber aufgrund des Immobilienwertes ohnehin eine zwingende Notwendigkeit.

Nach Möglichkeit sollten Sie eine erweiterte Elementarschadenversicherung (Naturgefahrenversicherung) hinzuwählen.